Urbaner Wandel in Kassel: Neue Stadtviertel & Projekte, die in den kommenden Jahren prägen sollen

Henschel-Areal: Vom Werkstor zum urbanen Quartier (in Planung)

Entlang der Wolfhager Straße (Stadtteil Rothenditmold) soll auf dem Henschel-Areal eines der größten Quartiersprojekte Kassels entstehen. Grundlage dafür soll ein fortgeschriebener Bebauungsplan schaffen, der die Transformation vom industriell geprägten Standort zu einem gemischt genutzten Stadtbaustein ermöglicht.

Für die Entwicklung ist eine Größenordnung von rund 165.000 Quadratmetern Geschossfläche vorgesehen. Der Nutzungsmix soll bewusst vielfältig ausfallen: ein Schwerpunkt auf Gewerbe (unter anderem urbane Produktion, Werkstätten, Dienstleistungen und Serviceflächen), ergänzt um Wohnungsbau (bezahlbarer Geschosswohnungsbau), Mikroapartments sowie Wohnen für Studierende. Kultur- und Freizeitangebote sollen das Areal auch außerhalb klassischer Arbeitszeiten aktivieren.

Ein zentrales Ziel der Planung ist, das industrielle Erbe sichtbar zu halten: Denkmalgeschützte oder identitätsstiftende Bestandsbauten sollen—soweit vorgesehen—integriert werden, damit die Geschichte des Orts im neuen Quartier ablesbar bleibt.

Städtebaulich soll das Areal als offenes, vernetztes Quartier funktionieren. Geplant sind kurze Wege, lebendige Erdgeschosszonen und gute Verbindungen in den Stadtteil Rothenditmold sowie in Richtung Innenstadt. Damit soll das Projekt sowohl neue Arbeitsorte als auch zusätzliche Wohnangebote in gut angebundener Lage unterstützen.

Nordöstliches Wesertor: Wohnen am Wasser neu gedacht (stufenweise Entwicklung)

Zwischen Innenstadt, Franzgraben und Fuldaaue soll das nordöstliche Wesertor perspektivisch von großflächigen Einzelhandels- und Parkplatzstrukturen zu einem urban gemischten, vorwiegend wohnorientierten Quartier weiterentwickelt werden. Die Umsetzung soll dabei abschnittsweise erfolgen, damit die Entwicklung auf Bedarfe, Marktbedingungen und Erkenntnisse aus ersten Bauphasen reagieren kann.

Im Zentrum steht die Schaffung neuer Wohnungen in unterschiedlichen Größen—geeignet für Singles, Familien und ältere Menschen. Ergänzend sollen Erdgeschossflächen Raum für kleinteiliges Gewerbe, Dienstleistungen, soziale Angebote oder quartiersbezogene Infrastruktur bieten.

Als Schlüsselthema gilt die bessere Öffnung zum Fuldaufer. Neue Wegeverbindungen, Plätze und Grünzüge sollen den Übergang zur Fuldaaue verbessern, Barrieren abbauen und damit neue Aufenthaltsqualitäten am Wasser ermöglichen. So könnte ein Stadtbaustein entstehen, der Innenstadt und Landschaft stärker miteinander verbindet.

Städtebauförderung: Investitionen, die Kasseler Stadtteile bis in die kommenden Jahre prägen sollen

Zusätzlich zu großen Konversions- und Neubauflächen sollen Fördermittel der Städtebauförderung mehrere Kasseler Stadtteile weiterentwickeln. In der öffentlichen Kommunikation werden dabei insgesamt rund 97 Millionen Euro für neun Fördergebiete genannt. Zielrichtungen sind unter anderem klimaangepasste Straßenräume, neue bzw. aufgewertete Freiräume, stärkere Zentren in den Stadtteilen sowie soziale Infrastruktur.

Genannt werden unter anderem folgende Schwerpunktbudgets: Wesertor und Wehlheiden (alter Ortskern) mit jeweils rund 17 Millionen Euro, Unterneustadt und Bettenhausen mit zusammen rund 15,7 Millionen Euro, Rothenditmold mit rund 11,8 Millionen Euro sowie Forstfeld und Waldau mit zusammen rund 9,2 Millionen Euro (jeweils gemäß veröffentlichter Programm- und Stadtinformationen).

Konkrete Umgestaltungen sollen dabei vor allem auf mehr Grün, bessere Aufenthaltsqualität und stärker nutzbare öffentliche Räume zielen. Beispiele, die in Planungen und Programmunterlagen typischerweise eine Rolle spielen, sind die Umgestaltung von Plätzen und Straßenräumen (unter anderem mit mehr Baumpflanzungen und entsiegelten Flächen) sowie die Aufwertung von Parks und Uferbereichen an der Fulda.

Innenstadt im Wandel: Kultur, neue Nutzungen und stärkere Aufenthaltsqualität (bis Ende des Jahrzehnts)

Für die Kasseler Innenstadt sollen mehrere Projekte die City als Treffpunkt, Kulturort und alltagstauglichen Aufenthaltsraum stärken. In der Planung wird dabei häufig eine Umsetzung bis zum Ende des Jahrzehnts genannt.

Wilhelmsstraße & Florentiner Platz: Kulinarik und Stadtraum

Rund um die Wilhelmsstraße sollen Maßnahmen zur Aufenthaltsqualität und neue Formate die Verbindung zwischen Handel, Gastronomie und öffentlichem Raum stärken—beispielsweise durch Märkte oder kulinarische Angebote auf zentralen Plätzen.

„Gewächshaus“: Konsumfreier Ort für Familien und Kinder

Ein konsumfreier Aufenthaltsort („Gewächshaus“) soll Familien, Kindern und Nachbarschaften Raum geben, sich zu treffen und Zeit in der Innenstadt zu verbringen, ohne an Konsum gebunden zu sein. Solche Angebote gelten als wichtiger Baustein, um Innenstädte resilienter und sozialer zu machen.

Skate-Angebote & Jugendorte: Innenstadt als Alltagsraum

Die weitere Aufwertung von Bewegungs- und Jugendflächen (zum Beispiel Skate-Angebote) soll dazu beitragen, dass die Innenstadt nicht nur Einkaufsort ist, sondern auch für jüngere Zielgruppen attraktiv bleibt.

„Open Stairs“ & ruruHaus-Umfeld: Bühne für Stadtleben

„Open Stairs“ an der Treppenstraße sollen als offene Bühne wirken und zusammen mit einem Kultur- und Begegnungsort (mit Elementen wie Stadtbibliothek, Jugendangeboten und Veranstaltungsflächen) das Innenstadtleben sichtbarer und vielfältiger machen.

Flankierend sollen Ausstellungen und Diskussionsformate—etwa aus dem Hochschulumfeld—den Strukturwandel von Fußgängerzonen, neue Nutzungsideen und den Umgang mit Leerstand begleiten und öffentlich verhandeln.

Neues Wohnen in Kassel: Autofreie Quartiere, Micro-Living und Weiterbauen im Bestand (geplante Entwicklungen)

Neben den großen Stadträumen sollen zahlreiche Wohnprojekte unterschiedliche Wohnbedürfnisse abbilden—von weitgehend autofreien Quartieren über Bestandsentwicklung bis zu kompakten Innenstadt-Apartments.

Autofreies bzw. autoarmes Quartier (Lily-Braun-Straße)

Für das Wohnquartier an der Lily-Braun-Straße wird in Projektbeschreibungen eine Entwicklung von mehr als 500 Neubauwohnungen mit weitgehend autoarmem Konzept genannt. Stellplätze sollen gebündelt werden, während Fuß- und Radwege, Spielbereiche und Grünflächen mehr Raum erhalten. Eine integrierte soziale Infrastruktur (zum Beispiel Kinderbetreuung und gemeinschaftlich nutzbare Flächen) soll kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Bestandsquartier Ellenbacher Straße: Sanieren, ergänzen, qualifizieren

An der Ellenbacher Straße soll die Weiterentwicklung eines gewachsenen Quartiers zeigen, wie Sanierung, Freiraumqualifizierung und neue Nutzungen zusammenwirken können, ohne die Identität des Bestands zu verlieren. Solche Vorhaben gelten als zentral, um Klimaziele, Wohnqualität und Bezahlbarkeit miteinander zu verbinden.

Micro-Living in zentraler Lage (Weser- und Werner-Hilpert-Straße)

Micro-Living-Projekte in der Innenstadt—unter anderem an der Weser- und Werner-Hilpert-Straße—sollen kleine, gut angebundene Wohnungen für Studierende, Berufseinsteiger:innen oder Menschen mit temporärem Aufenthalt anbieten. In Kombination mit Erdgeschossnutzungen kann so eine dichte, alltagsnahe Stadtstruktur entstehen.

Mehrgenerationenwohnen & neue Wohnqualitäten

Umbau- und Revitalisierungsvorhaben (zum Beispiel an größeren innerstädtischen Achsen) sollen künftig Mehrgenerationenangebote und gemeinschaftliche Nutzungen besser ermöglichen. Gleichzeitig sollen einzelne Projekte in grüneren Lagen zusätzliche Wohnqualitäten schaffen—vom ruhigen Wohnen bis zum urbanen Leben mit kurzen Wegen.

Gemeinwohlorientiertes Wohnen: Genossenschaftliche Nachbarschaften als Zukunftsbaustein (weiterer Ausbau geplant)

In Kassel sollen genossenschaftliche und gemeinschaftsorientierte Wohnformen weiter an Bedeutung gewinnen. Gerade in Stadtteilen wie Harleshausen wird mit weiteren Bau- und Ausbauschritten gerechnet, die generationenübergreifendes Zusammenleben, Selbstorganisation und alltagsnahe gegenseitige Unterstützung erleichtern können.

Ergänzende Nachbarschaftsangebote—wie ein Projekt-Café oder organisierte Unterstützungsleistungen—sollen dabei nicht „Zusatz“ sein, sondern ein integraler Teil der Quartiersidee: Wohnen wird als soziale Infrastruktur verstanden, die Austausch, Teilhabe und Mitgestaltung im Stadtteil fördert.

Was der geplante Wandel für Kassel bedeuten kann

Wenn die beschriebenen Vorhaben wie geplant umgesetzt werden, könnte Kassel in den kommenden Jahren:

• neue Arbeitsorte in gemischten Quartieren gewinnen (insbesondere durch gewerbliche Schwerpunkte wie auf dem Henschel-Areal),
• zusätzliche Wohnungen in unterschiedlichen Segmenten schaffen (von bezahlbarerem Geschosswohnungsbau bis Micro-Living),
• mehr Zugänge zur Fulda und besser vernetzte Freiräume ermöglichen (unter anderem im Umfeld des Wesertors),
• Innenstadtaufenthalt mit Kultur- und Begegnungsangeboten stärken (Treppenstraße/ruruHaus-Umfeld, konsumfreie Orte, neue Formate),
• über Städtebauförderung klimaangepasste Straßenräume und sozial nutzbare Plätze in mehreren Stadtteilen voranbringen.

Für Bewohner:innen kann das mehr Wahlfreiheit bedeuten—bei Wohnform, Mobilität und Alltagswegen. Für Besucher:innen könnten neue Routen und Aufenthaltsorte entstehen, insbesondere entlang der Fulda und in neuen Quartieren außerhalb der klassischen Innenstadtachsen.